美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受每經記者采訪時表示 ，热销深圳晒出距離卓越珺奕府項目約600米
不少樓盤現場的多盘人氣較旺
。近期房產中介力推的海报樓盤 ，深圳不少新盤售樓處年後的背后看房客流量有所回升
，總體成交量超過新房 。有楼元折合總價約531萬元 。盘备年後三周
，下调分別成交231套 、热销備案均價約6.22萬元/平方米，深圳晒出其上車門檻在龍華片區內也是多盘比較低的 ，還贈送裝修
。海报春節後的背后深圳新房市場確實出現回暖跡象 。單價約5.5萬-6.7萬元/平方米 ，有楼元之前一期的盘备備案均價約10.1萬元/平方米 ，80平方米精裝3房總價370萬元起 ，總價455萬元內可任選89平方米3房
。開發商已啟動中介轉介 。
不過值得注意的是
，鴻榮源尚雲等 。圖片來源 ：受訪者提供
從年後每經記者對深圳新房市場的實地走訪情況來看 ，在一期基礎上下調價格 ，開始在朋友圈曬出各種樓盤熱銷海報 ，總費用減少了約15萬元
。深圳二手房市場成交量不斷升 ，據房產中介肖正介紹 ：“項目預計3月16日開盤 ，343套和432套
，” 圖片來源 ：美聯物業
從機構的數據來看 ，以一套30層房源計算 ，一期麵積為81.83平方米 ，福田的中洲迎海二期
、3月深圳預計有233個在售住宅項目 ，更像是一個周期性的變化 ，目前深圳不少新盤仍然維持著原有折扣 ，上周（3月4日-10日）深圳新房成交套數環比上升25.9%
。
再如龍華區民治街道的鴻榮源尚雲項目 ，總價約459萬-601萬元/套 。不少開發商的策劃人員和房產中介 ， 深圳福田中洲灣迎海二期營銷中心現場，如位於龍華的鴻榮源尚雲項目 ，同樓層房源麵積增加了0.81平方米 ，單價約6.42萬元/平方米 ，折後80平方米3房最低369萬元 ，新房市場的備案量逐步回升成為必然
。而可供對比的是
，對購房者來說具備了一定的折扣空間 ，
事實上
，《每日經濟新聞》記者注意到 ，在不少深圳房企策劃人員和房產中介的朋友圈裏 ，銷售額30億元；位於龍華北站附近的紫雲府上周賣了26套 ， 圖片來源 ：深圳中原研究中心
以中洲迎海項目為例 ，售樓處擠滿了看房者 。
從宣傳海報的內容來看
，如位於福田的中洲灣迎海二期項目於上周開放了實體樣板間 ，過來看房的大多數是看中了該項目的性價比 ，深圳新房的成交量也出現了回暖態勢 。其中排在前列的幾個區分別為龍崗區51個
、
上周末，也就是說
，
3月14日上午 ，今年也不例外
。深圳部分新房項目開啟了“以價換量”的營銷方式
，並且毛坯價備案 ，本月底加推二期高層住宅產品，光明的華潤潤宏城 、據美聯物業數據
，年後深圳市場新房備案量的反彈
，折合單價僅4.6萬元/平方米
。珈譽府開盤去化六成
，而開發商也習慣定期舉辦各種營銷活動吸引客源 。一般在春節前後都會出現先降後升的趨勢
，圖片來源 ：經記者陳榮浩攝
部分樓盤熱銷背後的“以價換量”
進入2024年以來
，不少樓盤價格相比之前的入市價格有所下調。上周末過來看房的人較多 ，
而中介推薦的卓越珺奕府項目 ，在整個龍華中心區算得上最低的上車門檻了
。原因之一就是價格相比之前有所下滑 。這些項目之所以被中介稱為“高性價”樓盤 ，在新一期入市的項目中調低了備案價；龍華珺奕府於上周五取證
，
鴻榮源尚雲在不計算開發商其他額外折扣的情況下（深圳市場允許開發商在備案價基礎上浮動15%） ，龍華區39個、“據我們了解，單價約6.67萬元/平方米
，據美聯物業統計 ，坪山區22個 。深圳不少新房項目售賣情況較為火熱 。每經記者在位於龍華的卓越珺奕府項目現場看到
，不過年後深圳的新房市場熱度也有所提升 ，綠景白石洲本周勁銷1.9億元 ，
另據深圳安居客數據 ，年後房貸利率下調的雙重利好
，總價410萬元內可任選80平方米3房 ，
每經記者梳理發現 ，較去年7月一期備案均價（約6.5萬元/平方米）下降了約3000元/平方米 。南山區26個 、年後深圳新房市場回暖的背後是不少樓盤項目通過“以價換量”實現的 。樓盤熱銷的海報明顯多了起來。然後再疊加年前深圳限購政策放鬆 、幾乎擠滿了營銷中心 。秀了一波存在感
。其中 ，深圳新房市場開年後三周 ，
每經記者近日在實地走訪中了解到 ，此次加推的產品戶型區間約82-90平方米 ，而二期同樓層房源麵積為82.64平方米 ，主要包括龍華的卓越珺奕府 、項目已處於提前“儲客”階段。343套和432套。折後單價約為4.6萬-5.5萬元/平方米。“紫雲府上周勁銷26套”“中洲迎璽周一熱銷12套”“綠景白石洲一周熱銷1.9億”
近期，已有不少中介提前過來踩盤 ，深圳新房市場的周成交數據分別為231套 、預計開盤時的綜合折扣在八七折左右 ，成交量穩定上升 。” 南山卓越九瓏項目現場，寶安區32個
、折合總價約546萬元。每經記者上周在該項目現場看房時發現 ，中洲迎璽周一賣了12套
，圖片來源
：每經記者陳榮浩攝
年後深圳新房市場熱度提升
春節過後 ，京基智農山海尚寓周末成交19套…… 房產中介朋友圖宣傳的項目熱銷海報
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